Antrag: Städtebauliches Entwicklungskonzept

Mittlerweile stehen diverse große Bauprojekte in Maisach an.

• Mehrzweckhalle Maisach
• Turnhalle TSV Gernlinden
• Sportanlage GS Gernlinden
• Ärztehaus
• FW Maisach
• Rathaus
• Sportgelände SC Maisach

Die Liste ist nicht vollständig und dazu kommt, dass Flächen für bezahlbaren Wohnraum und Gewerbeentwicklung stark nachgefragt werden.
Dem knappen Flächenangebot stehen teilweise recht hohe Standortanforderungen der aktuellen Bauprojekte gegenüber und hohe Bodenpreise schränken den Handlungsspielraum weiter ein.
Im Sinne einer umsichtigen und nachhaltigen Siedlungsentwicklung sollte es dennoch nicht nur darum gehen, welche Flächen im Besitz der Gemeinde sind und vergleichsweise kostengünstig bebaut werden könnten. Es sollte auch um übergeordnete Fragen gehen, z. B. die demographische Entwicklung. Wie soll sich die Einwohnerzahl von Maisach entwickeln, in welchen Ortsteilen? Welche Altersstruktur ist zu erwarten für die nächsten Jahrzehnte?

Welche Auswirkungen auf die Planungen hat das (Kinderbetreuung, Schulen, Jugendeinrichtungen, Seniorenwohnen, Dimensionierung von Sportanlagen, etc.)?
Welches Ortsbild und welche Landschaftsstrukturen wollen wir erhalten? Zum Beispiel das Naherholungsgebiet am Waldsee in Gernlinden mit dem See, Waldflächen und Wiesen ist einzigartig im gesamten Gemeindegebiet. Wie verändert es sich durch den Bau einer Turnhalle? Gäbe es andere Standorte, die eventuell auch geeignet wären? Sind genügend attraktive / für die Naherholung beliebte Strukturen da oder sollten diese aktiv geschaffen werden? Passt die Freizeitinfrastruktur? Passen die Sportanlagen ins Bild? Sind sie bedarfsgerecht gestaltet und erfüllen die Bedürfnisse der Nutzer? Wie steht es mit der Grünstruktur? Reichen die Strukturen aus? Erfüllen sie die Bedürfnisse der Bürger*innen und die Anforderungen im Sinne von Klimaanpassung und Förderung der Artenvielfalt? Mit Blick auf die Mobilität: welche Nutzer nutzen welche Verkehrsmittel? Was bedeutet das für den Standort? Welche Art der Mobilität soll gefördert werden? Mit welchen Strukturen? Mit Blick auf Klimaschutz und -anpassung: wie kann möglichst flächeneffizient, energieeffizient und klimaneutral gebaut werden? Welche Maßnahmen zur Klimaanpassung lassen sich an den Standorten sinnvoll realisieren? Welche Standorte würden Auswirkungen des Klimawandels eventuell sogar eher verstärken? Artenschutz bzw. Verlust von Lebensraum oder Zersiedelung sind weitere Faktoren, die bei der Standortwahl bedacht werden müssen. Die Vielzahl der Projekte und die Komplexität der Planungsziele lassen es sinnvoll erscheinen, sie in ihrer Gesamtheit zu betrachten: Projekte, Anforderungsprofile, mögliche Standorte, mögliche Synergieeffekte, Ziele für die Ortsentwicklung. Außerdem sollten die Bürgerinnen Möglichkeiten erhalten, sich am Entscheidungsprozess zu beteiligen.

Deshalb beantragt die Fraktion Bündnis 90 / Die Grünen, dass keine isolierten Einzelfallentscheidungen zu den jeweiligen Bauprojekten getroffen werden, sondern die Erstellung eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes mit Bürgerbeteiligung in Auftrag gegeben wird. Die Verwaltung soll beauftragt werden, einen entsprechenden Ausschreibungstext zu erarbeiten. Die Kosten sollen in den Haushalt für 2022 aufgenommen werden.